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房市战疫 | 从2008年金融危机中看美国五多数会区苏醒周期

时间:2021-07-13 11:41 点击次数:
  本文摘要:图片泉源:RaviRoshan/Unsplash摘要:◆ 2008年金融危机中,纽约和波士顿的房价跌幅相对较小,抗跌能力较强;◆ 波士顿的房价苏醒用时相对较短。随着美国疫情的好转,全美各地的复产复工正在紧锣密鼓的举行中。6月8日,纽约市进入重新开放的第一阶段。此外,美国加州影戏院有望于6月12日重新开放,并在前两周实施严格的防疫隔离措施。 那么在经济重启后,因疫情而遭遇严峻磨练的房产市场会如何变现呢?我们或许可以从以往的危机后,美国主要都会的苏醒体现来看。

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图片泉源:RaviRoshan/Unsplash摘要:◆ 2008年金融危机中,纽约和波士顿的房价跌幅相对较小,抗跌能力较强;◆ 波士顿的房价苏醒用时相对较短。随着美国疫情的好转,全美各地的复产复工正在紧锣密鼓的举行中。6月8日,纽约市进入重新开放的第一阶段。此外,美国加州影戏院有望于6月12日重新开放,并在前两周实施严格的防疫隔离措施。

那么在经济重启后,因疫情而遭遇严峻磨练的房产市场会如何变现呢?我们或许可以从以往的危机后,美国主要都会的苏醒体现来看。图片泉源:NY state gov在危机来临的时候,大家难免会恐慌。

对房产市场的投资和购房者来说,不妨在这个时候以史为鉴,看看在2007-2008年美国金融危机时期,美国各大区域的房地产市场的体现。今天我们从美国主要的几个都市区:纽约、洛杉矶、芝加哥、波士顿和旧金山的体现中,划分来看这些地方经济危机后的苏醒能力和苏醒周期。

图片泉源:RaviRoshan/Unsplash◆ 全美体现◆距离2007年–2008年全球金融危机(Financialcrisis of 2007–2008)的发生已经由去13年了,可是已往的危机依然对现在有参考意义。这是一场自2007年8月9日发作流动性危机为开始标志的全球性金融危机。自次级衡宇信贷危机发作后,投资者开始对按揭证券的价值失去信心,引发流动性危机。

纵然多国中央银行多次向金融市场注入巨额资金,也无法阻止这场金融危机的发作。直到2008年9月,这场金融危机开始失控,并导致多间相当大型的金融机构倒闭或被政府接受,引发经济衰退。彼时的美国房产市场遭遇强烈受创。我们从全美的房价指数中可以看到,2007年1月美国房价到达进入21世纪以来的峰值,在金融危机发作后直转而下,到2012年1月时到达谷底,直到2016年11月房价才恢复到危机前夕的水平,岑岭到谷底长达60个月,从谷底苏醒到之前水平又用时58个月。

2007-2008年金融危机也是停止到现在美国历次危机中苏醒期最长的一次。全美Case Shiller房价指数2000 Jan = 100;数据泉源:FRED◆ 美国各地域苏醒体现 ◆金融危机时, 差别地域由于工业结构和经济生长水平差异等影响,房产市场的变现也不尽相同,其住宅市场价位最高水平位于2006-2007年左右;低谷水平位于2011-2012年左右。我们就来比力一下美国5个主要都市区在危机来暂时,房产市场的苏醒周期如何。

我们主要来看纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山和芝加哥这5个都市区的房价从谷底到危机前的水平用了多长时间。我们以2008年1月的房价为基准,看自2008年1月到2020年1月的每个月的房价与2008年1月的房价相比,增长或降低了几多;各个都市区金融危机后的房价从谷底回升到危机前的水平用了多长时间?纽约较2008年1月的每月房价变化数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com纽约自2008年金融危机的房价漫衍基本呈倒钟型,到危机后的50个月,也就是2012年的3月,房价跌入谷底,跌幅为-21.1%,今后房价开始稳步攀升,直到79个月后才恢复到危机前的水平。波士顿较2008年1月的每月房价变化数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com波士顿的房价在2008年金融危机之后跌幅相对较小,谷底跌幅仅为-9.7%,到达谷底用了15个月。这很大水平上是由于波士顿许多房产都是“学区房”,有刚需,受影响水平相对较小。

可是,波士顿的房价在衰退期有重复的现象,至少履历了两轮上涨又下跌的状况。波士顿房价从谷底恢复到危机前的水平用时51个月。

洛杉矶较2008年1月的每月房价变化数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com洛杉矶的房价趋势和波士顿相似,在危机发生后也有小幅反弹后下跌的状况,谷底跌幅为-29.3%,用时16个月,谷底后履历了65个月才恢复到了危机前的水平。旧金山较2008年1月的每月房价变化数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com旧金山的房价谷底跌幅为-35.8%,跌幅较大,到谷底用时16个月,之后用时55个月恢复到危机前的水平。芝加哥较2008年1月的每月房价变化数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com和纽约相似,芝加哥在危机之后的房价漫衍呈倒钟型,谷底跌幅为-32.1%,跌入至谷底的用时较长,到达51个月,而直到现在,芝加哥的整体房价还没有完全恢复到危机前的水平。我们从美国5个都市区的房价体现来看,整体来说,纽约和波士顿的房价跌幅相对较小,金融危机后的房价谷底较2008年头的跌幅划分为21.1%和9.7%,说明这两个都市区的抗跌能力较强。

数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com如果思量跌入谷底履历的时间,我们可以盘算年平均跌幅,可以看到,纽约都市区危机后谷底房价较危机发生之初的房价平均跌幅最小。数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com自危机以来,纽约房价跌入至谷底的用时较长,到达50个月,但跌幅却相对较小,说明纽约房价相较其他都市区更为稳定。值得注意的是,虽然洛杉矶跌入至谷底仅用16个月,但其在危机后的第58个月时,跌幅仍为-21.9%,甚至凌驾了纽约谷底时的跌幅。

在房价跌落至谷底后,波士顿的房价苏醒用时相对较短,在55个月之后恢复到了危机前的水平。相识更多美国房产市场信息,请连续关注优投房!资料泉源:FRED、网络图片泉源:FRED、网络。


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